234 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 182,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 645 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906625080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66142823906625080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 336 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 665 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 625 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 690 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 331 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 750 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 824 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 803 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 130 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 800 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 906 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 577 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 719 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 907 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 670 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 626 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 510 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 686 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 943 $ Poids 54 % |