248 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 173,9 m² · constr. 1972 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 623 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823907557810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66142823907557810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 447 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 650 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 610 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 599 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 806 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 412 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 554 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 670 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 786 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 698 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 703 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 619 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 651 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 587 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 783 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 775 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 688 795 $ Poids 53 % |