45 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 593 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823909126480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66142823909126480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 357 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 334 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 676 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 302 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 061 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 207 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 867 $ Poids 90 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 332 $ Poids 89 % |
| 7 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 990 $ Poids 88 % |
| 8 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 972 $ Poids 88 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 207 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 061 $ Poids 88 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 505 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 445 350 $ Poids 87 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 458 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 446 534 $ Poids 87 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 515 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 536 661 $ Poids 84 % |