182 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 717,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 643 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823913470590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66142823913470590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 232 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 522 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 726 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 276 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 759 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 726 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 748 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 584 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 843 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 758 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 688 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 726 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 844 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 804 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 855 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 177 $ Poids 69 % |