45-51 Rue MAISONNEUVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 370,6 m² · constr. 1971 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 815 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823927871960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
66142823927871960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 357 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +88 711 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 203 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 226 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 762 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 159 894 $ Poids 22 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +213 831 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 626 526 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 838 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +135 382 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 735 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 897 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +263 814 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 484 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 947 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +312 367 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 826 008 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 859 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +141 496 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 015 207 $ Poids 14 % |
| 9 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +123 660 $ · Ajust. âge −81 035 $ | 1 062 020 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +190 531 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 231 629 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +173 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 920 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 655 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 090 061 $ Poids 10 % |