42-44 Rue WHITEOAK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 226,6 m² · constr. 1969 · terrain 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 679 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823928655130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
66142823928655130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-30 · 630 m · Vendu 777 000 $ (3 477 $/m²) 223,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 731 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 424 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 870 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Lamarche, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-04 · 838 m · Vendu 1 080 000 $ (4 408 $/m²) 245 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 958 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 804 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 919 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 850 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 988 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 994 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 637 $/m²) 248,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 878 199 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 517 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 047 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −81 543 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 706 183 $ Poids 46 % |