32 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 175,7 m² · constr. 1981 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 689 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823930530280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09909020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66142823930530280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-10 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 126 $/m²) 175,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 395 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 683 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 257 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 832 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 1478, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-03 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 990 $/m²) 162,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 252 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 642 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 843 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 134 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 738 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 229 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 245 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 786 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 824 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-08 · 909 m · Vendu 565 000 $ (3 624 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 617 829 $ Poids 56 % |