1632-1638 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 391,8 m² · constr. 1971 · terrain 835,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 931 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823938837130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
931 900 $
ID provincial
66142823938837130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 519 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +126 249 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 241 511 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 836 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 554 473 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +86 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 262 787 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 734 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 190 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +268 252 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 680 947 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 959 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 757 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +373 854 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 887 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +155 131 $ · Ajust. âge −81 035 $ | 1 093 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +172 043 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 045 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +228 316 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 269 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 6 % |