1023 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 2 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 500 $
Rôle antérieur 1 489 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823946305680100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11210220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 500 $
Valeur bâtiment
1 005 000 $
Rôle antérieur
1 489 600 $
ID provincial
66142823946305680100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 143 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 302 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 429 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 422 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 322 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 482 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 302 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 453 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 297 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 672 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 434 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 452 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 462 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 471 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 450 $ Poids 63 % |