52 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 327,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 079,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823961903060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66142823961903060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 465 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 206 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 234 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 454 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +102 423 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 618 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 454 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 057 302 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 962 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +113 178 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 220 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 794 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 007 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 440 290 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +86 992 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 680 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 580 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +186 492 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 707 758 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −95 889 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 427 798 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −64 304 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 097 461 $ Poids 8 % |