41 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 114 m² · constr. 1984 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 659 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823980741850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66142823980741850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 789 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 868 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 858 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 789 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 154 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 433 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 447 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 428 653 $ Poids 56 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 512 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 339 $ Poids 56 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 586 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 519 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 720 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 321 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 473 557 $ Poids 55 % |