52 Rue LAMARCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 328,4 m² · constr. 1985 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 1 001 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823983010180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
1 001 500 $
ID provincial
66142823983010180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 523 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 208 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 236 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 364 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +105 504 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 621 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 364 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +61 013 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 059 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 442 931 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +90 254 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 683 299 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +115 317 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 222 215 $ Poids 25 % |
| 8 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 956 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 009 352 $ Poids 25 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 150 979 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 583 672 $ Poids 22 % |
| 11 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +189 972 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 711 239 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −93 536 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 430 151 $ Poids 15 % |