52 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 146,2 m² · constr. 1984 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823991442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66142823991442010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 755 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 633 984 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 960 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 888 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 348 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 919 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 749 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 812 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 629 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 507 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 592 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 832 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 976 817 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 789 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 535 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 778 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 483 $ Poids 49 % |