56 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 156,1 m² · constr. 1984 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 690 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823991754290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66142823991754290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 506 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 811 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 573 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 385 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 947 460 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 583 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 530 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 787 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 612 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 741 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 656 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 991 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 917 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 102 m · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +760 $ | 178 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 651 196 $ Poids 52 % |