1261 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 422,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823999106190310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11190640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
66142823999106190310001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 9 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 50 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 50 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 614 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 820 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 993 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 203 $ Poids 41 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 972 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 896 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 944 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 577 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 872 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −52 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 867 $ Poids 35 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 944 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 965 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 854 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 924 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 591 736 $ Poids 32 % |