305 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 235,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 365 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824020106881570001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11020660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66142824020106881570001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 7 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 168 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 500 $ Poids 97 % |
| 4 | 21, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-29 · 295 m · Vendu 368 000 $ (3 183 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 96 % |
| 5 | 468, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 96 % |
| 6 | 354, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-04 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 95 % |
| 7 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 94 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 168 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 94 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 91 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 90 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 204 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 404 141 $ Poids 89 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 295 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 346 $ Poids 85 % |