484 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 157,4 m² · constr. 1992 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 490 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824025640720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66142824025640720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 425 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 639 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 425 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 679 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 399 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 721 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 600 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 719 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 506 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 694 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 607 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 627 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 349 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 622 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 309 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 299 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 343 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 577 428 $ Poids 55 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 664 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 664 911 $ Poids 55 % |