504 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 155,7 m² · constr. 1991 · terrain 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 547 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824034676970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66142824034676970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 344 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 632 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 337 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 672 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 714 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 712 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 408 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 687 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 391 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 647 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 496 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 621 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 391 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 606 097 $ Poids 68 % |
| 12 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 225 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 595 860 $ Poids 61 % |