18 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 164,6 m² · constr. 1988 · terrain 232,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824043536230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66142824043536230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 212 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 201 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 682 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 271 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 696 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 838 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 709 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 108 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 683 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 287 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 688 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 287 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 657 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 152 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 624 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 761 $ Poids 59 % |