36 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 175,8 m² · constr. 1988 · terrain 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 496 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824044574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66142824044574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 292 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 139 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 704 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 414 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 917 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 730 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 277 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 706 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 216 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 794 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 706 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 334 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 719 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 869 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 776 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 946 111 $ Poids 50 % |