23 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 559 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824044981210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66142824044981210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 255 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 652 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 236 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 694 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 166 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 875 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 719 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 160 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 694 270 $ Poids 65 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 285 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 708 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 985 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 696 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 208 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 634 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 858 033 $ Poids 54 % |