72 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 328,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 1 041 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833900846770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
1 041 500 $
ID provincial
66142833900846770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 857 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 209 231 $ Poids 70 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 113 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +106 274 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 622 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 236 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 113 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 059 529 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +115 851 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 222 750 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +81 122 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 009 784 $ Poids 20 % |
| 7 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 151 541 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +91 070 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 684 115 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 443 591 $ Poids 16 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 584 424 $ Poids 13 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 033 116 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −92 947 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 430 740 $ Poids 9 % |