70 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 185,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 780 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833900918880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66142833900918880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 99 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 839 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 618 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 742 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 864 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 718 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 641 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 874 383 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 532 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 826 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 884 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 830 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 775 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 775 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 700 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 736 666 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 871 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 721 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 294 m · Vendu 692 500 $ (3 968 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 851 412 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 653 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 861 424 $ Poids 43 % |