1449 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 248,4 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 894 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833903213840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
894 800 $
ID provincial
66142833903213840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 605 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 684 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 215 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 164 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 041 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 594 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 1 053 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 682 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 746 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 026 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 598 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 031 333 $ Poids 48 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 209 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −99 856 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 541 463 $ Poids 46 % |
| 9 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 707 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 069 426 $ Poids 42 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 815 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 870 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 120 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 945 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 067 234 $ Poids 40 % |