9 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 572 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 314,9 m² · constr. 1999 · terrain 995,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 600 $
Rôle antérieur 1 589 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833920889080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 000 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
1 589 300 $
ID provincial
66142833920889080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 165 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 690 044 $ Poids 61 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 252 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 732 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 756 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 293 888 $ Poids 41 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 165 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 098 753 $ Poids 38 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 203 045 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +91 255 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 212 254 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 702 775 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 029 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +140 527 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 252 575 $ Poids 15 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 993 438 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −65 781 $ | 1 493 618 $ Poids 13 % |