19 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 099 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 399 m² · constr. 2001 · terrain 953,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 900 $
Rôle antérieur 2 132 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833931643770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 400 $
Valeur bâtiment
1 399 500 $
Rôle antérieur
2 132 600 $
ID provincial
66142833931643770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +138 998 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 401 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +98 986 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 447 449 $ Poids 30 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 226 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +286 734 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 920 679 $ Poids 20 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 226 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +165 820 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 232 130 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 817 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 852 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 780 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 371 605 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +147 236 $ · Ajust. âge −51 163 $ | 1 693 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +228 009 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 235 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +282 180 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 947 450 $ Poids 7 % |
| 10 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 270 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 253 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +213 177 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 847 359 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +182 417 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 150 329 $ Poids 5 % |