530 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 405 m² · constr. 1959 · terrain 3 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,9 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 749 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002052922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
67005002052922400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 96 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 773 191 $ Poids 11 % |
| 2 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 072 294 $ Poids 1 % |
| 3 | 811, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 930 000 $ (2 445 $/m²) 380,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +220 277 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 273 348 $ Poids 0 % |