446 Chemin PHILIE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021725218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
67005021725218400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 41 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 761 158 $ Poids 29 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −41 192 $ | 500 718 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 929 $ Poids 18 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 105 375 $ Poids 12 % |
| 6 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 874 $ Poids 11 % |
| 7 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 293 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 558 $ Poids 8 % |
| 11 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 735 906 $ Poids 7 % |
| 12 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 375 $ Poids 6 % |