44 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021934293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
67005021934293700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 61 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 339 $ Poids 53 % |
| 3 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 753 242 $ Poids 46 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 914 $ Poids 44 % |
| 5 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 851 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 714 $ Poids 43 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 602 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −53 568 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 729 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 787 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 103 798 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 218 $ Poids 35 % |
| 9 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 495 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 833 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 047 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 967 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 327 $ Poids 29 % |