42 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 352 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021934582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
67005021934582700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 54 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 633 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 725 $ Poids 70 % |
| 2 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 732 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 772 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 650 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 822 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 914 $ Poids 41 % |
| 5 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 078 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 950 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 508 $ Poids 17 % |