34 Montée PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021943748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67005021943748900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 65 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 682 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 220 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 509 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 792 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 636 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 117 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 672 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 838 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 987 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 961 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 809 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 519 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 548 561 $ Poids 38 % |