461 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
866 500 $
Autre · 5 796 $/m² · 149,5 m² · constr. 1985 · terrain 152 060,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 060,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 592 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031701840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
67005031701840800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 93 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 253 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 253 $ Poids 30 % |
| 3 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 025 $ Poids 20 % |
| 4 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 041 $ Poids 14 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 233 005 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 644 748 $ Poids 8 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 124 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 1020, Place Potvin, Saint-Mathieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 983 $ Poids 2 % |