296 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
920 700 $
Autre · 1 666 $/m² · 552,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 800 $
Rôle antérieur 1 557 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031911505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
1 922 800 $
Rôle antérieur
1 557 100 $
ID provincial
67005031911505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 95 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-12 · 899 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 42 % |
| 2 | 173, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 913 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 162 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-08 · 966 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, Claude, Saint-Mathieu 2024-12-16 · 280 m · Vendu 697 121 $ Ajust. marché +133 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 836 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, Robert, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 178 m · Vendu 609 354 $ Ajust. marché +118 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 221 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, Claude, Saint-Mathieu 2024-11-12 · 323 m · Vendu 607 871 $ Ajust. marché +118 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 449 $ Poids 28 % |
| 9 | , Saint-Mathieu 2024-10-25 · 211 m · Vendu 636 690 $ Ajust. marché +128 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 399, rue Bourdon, Saint-Mathieu 2024-11-28 · 530 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-30 · 188 m · Vendu 471 933 $ Ajust. marché +95 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 144 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-27 · 195 m · Vendu 544 107 $ Ajust. marché +109 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 879 $ Poids 26 % |