331 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 196,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 119,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041837623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
67005041837623300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 76 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 277 065 $ Poids 39 % |
| 2 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −76 715 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 762 299 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 632 $ Poids 14 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 271 867 $ Poids 9 % |
| 6 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 415 594 $ Poids 6 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 141 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +143 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +113 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 672 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +254 532 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 349 664 $ Poids 3 % |