21 1 IERE AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
276 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 125 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
67005042108252400190000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 21 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 996 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 69 601 $ Poids 26 % |
| 3 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 671 212 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 700 055 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 078 $ · Ajust. superficie −74 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 551 $ Poids 5 % |
| 6 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −71 382 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 542 $ Poids 5 % |
| 7 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −68 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 715 $ Poids 2 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −64 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −88 096 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue Marcel, Saint-Mathieu 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 397 $/m²) 119,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −83 661 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 587 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −584 $ | 154 777 $ Poids 1 % |