8 4 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
363 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 508 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252401260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
67005042108252401260000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 780 289 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 74 190 $ Poids 30 % |
| 3 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 857 $ Poids 22 % |
| 4 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 045 $ Poids 11 % |
| 5 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 819 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 446 $ Poids 8 % |
| 7 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 172 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 757 527 $ Poids 7 % |
| 9 | 218, rue Marcel, Saint-Mathieu 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 397 $/m²) 119,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 682 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 910 $ Poids 6 % |
| 11 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 069 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 944 $ Poids 5 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 021 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 513 176 $ Poids 5 % |