11 3 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
361 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 174 $/m² · 114 m² · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252401320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
67005042108252401320000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 295 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 77 403 $ Poids 26 % |
| 3 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 753 127 $ Poids 26 % |
| 4 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 542 119 $ Poids 22 % |
| 5 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +32 424 $ | 624 797 $ Poids 13 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 749 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 835 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 307 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 422 $ Poids 10 % |
| 10 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 166 226 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 908 $ Poids 8 % |
| 12 | 218, rue Marcel, Saint-Mathieu 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 397 $/m²) 119,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 649 827 $ Poids 8 % |