8 2 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
260 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 050 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 100 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252401550000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
67005042108252401550000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 17 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 623 $ Poids 29 % |
| 2 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 650 737 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 68 683 $ Poids 16 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 405 $ Poids 6 % |
| 5 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 490 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 510 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 151 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, rue Marcel, Saint-Mathieu 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 397 $/m²) 119,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −91 757 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 569 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 016 $ · Ajust. superficie −104 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 633 $ Poids 0 % |