5 13 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
306 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 749 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252402760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
67005042108252402760000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 23 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 664 332 $ Poids 29 % |
| 2 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 557 $ Poids 23 % |
| 3 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 085 $ Poids 19 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 131 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 539 869 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 67 520 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, montée Monette, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (6 900 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −87 631 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 644 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 182 $ Poids 3 % |
| 8 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 013 $ · Ajust. superficie −65 236 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 173 $ Poids 1 % |