116 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052082696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67010052082696700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 1 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 573 m · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 649 $ Poids 52 % |
| 2 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 809 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 615 430 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 22 % |
| 4 | 355, Chemin Saint-Edouard, Saint-Mathieu 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 10 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 265 $ Poids 6 % |
| 6 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 801 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 621 240 $ Poids 4 % |
| 10 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 161 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 693 254 $ Poids 3 % |