179 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052397368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
67010052397368300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 428 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 205 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 105 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 940 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 643 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 610 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 857 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 777 421 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 602 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 882 564 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 867 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 714 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 403 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 246 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 446 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 506 334 $ Poids 52 % |