465 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
680 400 $
Plex (2-5 logements) · 7 485 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
67010052531288800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 808 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 668 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 836 558 $ Poids 33 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 586 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 679 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −157 677 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 387 $ Poids 0 % |