449 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052532361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
67010052532361900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 104 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 643 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 300 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 449 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 493 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 630 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 23 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +49 105 $ | 790 662 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 345 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 1 120 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 569 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 916 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 679 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 903 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 719 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 9 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 72 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 667 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-08-28 · 390 m · Vendu 585 000 $ (6 709 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 252 $ Poids 61 % |