269 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 177,6 m² · constr. 2023 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 514 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052545030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
67010052545030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 209 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +3 544 $ | 770 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 217 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 796 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 501 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 741 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 635 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 900 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 693 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 771 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 884 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 822 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 953 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 565 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 367 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 543 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 909 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 95 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 592 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 899 666 $ Poids 70 % |