265 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
738 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 857 $/m² · 107,7 m² · constr. 2011 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052564381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67010052564381300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 641 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 809 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 743 $ Poids 43 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 691 219 $ Poids 35 % |
| 4 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 9 % |
| 5 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −86 633 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 850 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −110 119 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 945 $ Poids 2 % |