135 Chemin SANGUINET · Saint-Philippe
Valeur estimée
746 500 $
Plex (2-5 logements) · 11 944 $/m² · 62,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052567872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
67010052567872300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 5 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie −142 547 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 650 505 $ Poids 1 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −101 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 300 $ Poids 0 % |