12 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 764,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 391 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052577417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
67010052577417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 3 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 374 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 527 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 227 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 68 796 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 766 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 221 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 573 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 744 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +71 294 $ | 876 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 371 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 743 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 750 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 537 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 532 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 530 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 372 m · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 846 616 $ Poids 61 % |