8 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 394 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 343,8 m² · constr. 2018 · terrain 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 743 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052577826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
67010052577826300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 738 090 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +75 213 $ · Ajust. âge +91 780 $ | 1 695 590 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 604 496 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +83 789 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 604 570 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 868 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +125 943 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 823 383 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 718 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 304 677 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 649 603 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −50 723 $ · Ajust. âge +125 800 $ | 1 849 289 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 487 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +93 707 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 110 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge +107 640 $ | 1 567 278 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 198 127 $ Poids 13 % |