2 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 183 m² · constr. 2014 · terrain 899,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 644 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052585105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
67010052585105400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 349 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 749 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 297 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 876 147 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 859 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 583 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 926 984 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 446 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −28 356 $ | 749 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 453 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 774 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 607 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 700 494 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 523 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 721 489 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 577 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 882 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 877 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 372 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 842 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 155 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 996 $ Poids 74 % |