46 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 275 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 318 m² · constr. 2014 · terrain 1 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 748 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052585711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
67010052585711200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 450 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 355 537 $ Poids 41 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 237 651 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 522 240 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 522 066 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 736 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 750 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 057 249 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 640 361 $ Poids 15 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 936 m · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +110 723 $ · Ajust. âge −48 265 $ | 1 668 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +83 720 $ | 1 490 719 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +117 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −102 449 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 767 964 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue Albanel, Candiac 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (4 323 $/m²) 274,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge +77 220 $ | 1 579 284 $ Poids 5 % |